Мы создаём проекты редевелопмента «под ключ», позволяя инвесторам входить на этапе дисконта и зарабатывать как на росте стоимости объекта, так и на арендном потоке без операционного участия.
Работаем с коммерческой недвижимостью в Москве, МО, Санкт‑Петербурге и других регионах по запросу. Берём на себя весь цикл: поиск недооценённых объектов, юридическая и градостроительная проверка, редевелопмент, заселение арендаторами и продажа или управление как ГАБ
Работаем с коммерческой недвижимостью в Москве, МО, Санкт‑Петербурге и других регионах по запросу. Берём на себя весь цикл: поиск недооценённых объектов, юридическая и градостроительная проверка, редевелопмент, заселение арендаторами и продажа или управление как ГАБ
Инвестиции в редевелопмент коммерческой недвижимости с доходностью выше готового ГАБ
Nelumbo Invest
С какими проблемами сталкивается инвестор в коммерческой недвижимости
-
Сложно отличить недооценённый объект от проблемного: без экспертизы можно купить неликвид или объект с неустранимыми юридическими рисками - Самостоятельный редевелопмент требует глубокого понимания локации, градостроительных ограничений и управления проектом
- Капитал застревает в низкодоходных инструментах и не обгоняет инфляцию
- Покупка готового ГАБ уже включает девелоперскую маржу — потенциал роста ограничен
- Ошибка на этапе концепции редевелопмента “съедает” большую часть доходности
Наш подход: вход на этапе дисконта и контроль рисков до вложения капитала
-
Работаем только с коммерческой недвижимостью как с твёрдым обеспечением, не подверженным резким колебаниям цены - Проверяем объект по более чем 50 параметрам: юридическим, градостроительным, техническим и рыночным
- Инвестор входит на этапе дисконта, с понятной моделью капитализации, стратегией выхода и контролируемыми рисками.
- Можно диверсифицировать капитал по нескольким проектам
- Используем лицензированные инвестиционные платформы ЦБ РФ: дополнительные уровни проверки проекта, контроль расходования средств и наличие обеспечения в виде объекта недвижимости
- Инвестор получает пассивный доход и рост стоимости без операционного участия.
- C нами инвестор получает источники дополнительного дохода без активного участия в работе
Что такое готовый арендный бизнес (ГАБ) и чем он отличается от обычной покупки недвижимости
ГАБ — это объект коммерческой недвижимости с действующим арендатором и настроенным арендным потоком. Помещение подобрано, спроектировано и реализовано под конкретную стратегию, благодаря чему инвестор получает предсказуемый ежемесячный доход.
- При покупке “готового” ГАБ с рынка инвестор часто платит за уже созданную девелоперскую маржу — потенциал дополнительного роста ограничен.
- Мы выстраиваем проекты так, чтобы инвестор заходил в них до создания ГАБ и зарабатывал как на росте стоимости, так и на арендном потоке.
Ритейл:
магазины, аптеки, кафе на первых этажах жилых комплексов
Офис
готовые помещения в бизнес-центрах или в отдельно стоящих зданиях
Склад
логистические объекты с федеральными арендаторами
Франчайзинговые точки
торговые сети, сервисы, сервисные центры
Наше решение: полный цикл редевелопмента до готового ГАБ
Этапы работы:
Поиск объекта ниже рыночной стоимости
Мы отбираем объекты с реальным дисконтом относительно их потенциала, а не просто с низкой ценой. Анализируем причину недооценки, устранимость ограничений и перспективу роста стоимости после изменения концепции.
Юридическая проверка объекта
До принятия инвестиционного решения проводится комплексная проверка правового статуса объекта и его градостроительных параметров.
Финансовое моделирование
Каждый проект проходит через детальную финансовую модель с расчётом капитальных затрат, сроков реализации и сценариев доходности. Мы определяем целевые показатели IRR и прогнозируем капитализацию после стабилизации объекта.
Реализация проекта
Проектные работы по помещению/ объекту недвижимости под стратегию проекта или под уже подобранного арендатора
Контроль строительства, строительно-монтажных или ремонтных работ
Контроль строительства, строительно-монтажных или ремонтных работ
Продажа готового ГАБ или управление
В зависимости от вашей основной цели – прирост капитала или арендный доход – находим покупателя на ГАБ либо берем на себя функцию управляющей компании по объекту
На каждом этапе мы фиксируем целевые показатели: бюджет, сроки, доходность, уровень рисков. Инвестор видит, на каком шаге находится проект и какие метрики контролируются (CAPEX, доходность, срок окупаемости)
Почему инвесторы и собственники выбирают нас
- Входим только в проекты, имеющие потенциал роста независимо от условий рынкаМы привлекаем инвесторов в проекты до их капитализации. Это позволяет зарабатывать на росте стоимости, а не покупать актив с уже заложенной девелоперской маржой.
- Доступ к закрытому рынкуМы работаем с объектами до их выхода в публичную экспозицию. Инвестор получает доступ к возможностям, которые недоступны розничному рынку.
- Структурирование рисков до вложения капиталаЮридическая проверка, градостроительный анализ, инженерная экспертиза и финансовое моделирование проводятся до входа инвестора. Решение принимается на основе данных, а не предположений.
- Прозрачная финансовая модель и контроль показателейКаждый проект сопровождается расчётом CAPEX, сценариями доходности и прогнозируемым сроком выхода. Инвестор понимает структуру прибыли, сроки и ключевые точки контроля.
- Полный цикл управления без вовлечения инвестора в операционкуМы берём на себя поиск объекта, концепцию, проектирование, строительство, привлечение арендаторов и подготовку к продаже.
- Стратегия выхода формируется заранееПродажа стабилизированного актива или долгосрочное удержание закладываются в модель ещё на старте. Это обеспечивает управляемую ликвидность и предсказуемость результата.
Форматы сотрудничества с нами: под разные задачи и бюджеты
Мы работаем в модели создания дополнительной ценности: находим потенциал, создаём добавленную стоимость и максимизируем прибыль.
Формат для тех, кто хочет вложить небольшую сумму инвестиций и получать прирост капитала без операционного управления
Услуги для инвесторов под индивидуальный запрос
Если инвестору нужен собственный объект под конкретный бюджет и стратегию, мы реализуем проект в формате “под ключ” или отдельные этапы.
Услуги для собственников недвижимости
Если у вас есть объект с потенциалом, но нет стратегии капитализации / нет средств для реализации проекта — мы подключаемся как девелопер или инвестиционный партнёр.
Проверка (Аудит) объекта перед покупкой
Проверка земельного участка на наличие ограничений для строительства и реализации проекта. Проверка объекта недвижимости на наличие незаконных перепланировок / реконструкций, на возможные риски сноса, изъятия, а также возможных запретов / препятствий для реализации проекта.
Разработка концепции
Определяем наиболее эффективное использование объекта и стратегию роста стоимости на основании анализа градостроительной документации и местоположения объекта.
Привлечение инвестиций
Структурируем сделку и привлекаем капитал для реализации проекта.
Проектирование и реконструкция
Организуем техническую реализацию проекта с контролем бюджета.
Создание арендного потока (ГАБ)
Формируем стабильный доход и повышаем инвестиционную привлекательность.
Продажа, выкуп или управление
Помогаем монетизировать объект через продажу либо берём его в управление.
Реализуем собственные проекты девелопмента (в которых инвестор может инвестировать небольшую сумму), а также реализовываем проекты под заказ: вар 1 - на земельном участке / в помещении собственника, обратившегося к нам за услугой; вар 2 – под запрос инвестора, который хочет стать единственным собственником проекта В зависимости от задач клиента мы выступаем как инвестиционный партнёр, девелопер или управляющая команда.
Инвестор входит в проект на этапе покупки объекта с дисконтом в начале процесса редевелопмента и фиксирует прибыль при продаже или капитализации арендного потока. Мы берём на себя весь цикл — от анализа объекта до выхода из проекта.
Ответы на частые вопросы
Возможны 2 формата участия в наших проектах:
- Формат 1 – участие как партнера в капитале – сумма входа от 2 млн рублей
- Формат 2 – инвестиции в виде займа через инвестиционную платформу. Минимальная сумма может варьироваться, у разных платформ минимальный порог входа составляет: 50 тыс / 100 тыс / 300 тыс рублей
Средний срок реализации проекта — 12 месяцев.
Мы создаём страховой резерв, который покрывает временное отсутствие дохода. Кроме того, у нас есть отлаженная система привлечения новых арендаторов, включая федеральных и корпоративных клиентов. Это позволяет поддерживать доходность без простоев.
Да, объекты ГАБ легко продаются на любом этапе.
Мы работаем в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, а также в других регионах России по индивидуальному запросу. Выбор города и района влияет на доходность и стоимость объекта, поэтому мы помогаем подобрать оптимальный вариант под ваши цели.
Мы предоставляем гарантии прозрачности и надежности:
- Проверка всех документов и права собственности
- Инвестирование через инвестиционную платформу с Лицензией ЦБ РФ – платформой проводится дополнительный аудит нашего проекта, учитывается репутация девелопера, тк его проверка также проводится платформой до финансирования
- Наличие обеспечения – приобретаемого объекта недвижимости + вложение инвестиций в объект с отчетностью инвестиционной платформе.
Получить бесплатную консультацию
Политика конфиденциальности
Согласие на обработку персональных данных
Согласие на получение рекламных сообщений
Согласие на обработку персональных данных
Согласие на получение рекламных сообщений