Перепланировка квартир в Москве и Московской области
Правильный алгоритм для каждого случая, создающий безопасность вашей собственности и дополнительный инвестиционный потенциал для вашей квартиры
Получить бесплатную консультацию
Мы помогаем:
-
Проверить квартиру перед покупкой на предмет незаконной перепланировки - Проверить планировки дизайн-проекта на допустимость согласования до начала работ
- Согласовать и узаконить перепланировку, соблюдая актуальные требования законодательства
- Подобрать планировки для инвестора - подбор квартиры с планировкой, которая позволит максимизировать доходность объекта
- Увеличить стоимость квартиры за счет подбора правильной планировки и инвестиционной стратегии для приобретаемой инвестором квартиры
- Быстрее и дороже продать квартиру, узаконив перепланировку (при незаконной перепланировке покупатели отказываются от покупки либо запрашивают большие скидки – от 10 до 30% от стоимости квартиры)
Наши услуги
- Проверка квартиры перед покупкой на предмет незаконной перепланировкипроверить квартиру перед покупкой на предмет незаконной перепланировки, а также проверить имеющуюся перепланировку на возможность ее согласования
- Заключение о допустимости перепланировкипроверка планировки дизайн-проекта на допустимость согласования до начала работ, чтобы избежать несогласуемой перепланировки после выполнения дорогого ремонта или планировки квартиры перед приобретением
- Перепланировка «под ключ»Полный комплекс согласования перепланировки: проект, согласование, ремонт и сдача квартиры в эксплуатацию
- Подбор квартиры / планировки для инвесторавыбор планировки / подбор квартиры с планировкой, которая позволит максимизировать доходность объекта
- Разработка стратегии для инвестораувеличение стоимости квартиры за счет подбора правильной планировки и инвестиционной стратегии для приобретаемой инвестором квартиры
- Перепланировки и реконструкция коммерческих помещений и нежилых зданий / помещений
- Консультация и экспертизаВыезд специалиста, анализ технической возможности перепланировки.
- Согласование антресолейРазработка проектной документации для создания дополнительной площади вашего объекта недвижимости (актуально для помещений с высотой потолков от 4,5 метра). Также возможно изготовление и монтаж антресоли.
- Согласование планировок в судебном порядкеУзаконивание выявленной перепланировки — согласование ранее выполненной перепланировки в судебном порядке
- Оформление гаражей (по гаражной амнистии и в судебном порядке)
Как узаконить перепланировку
Процесс согласования:
Сбор исходных данных и технических планов квартиры
Анализ документации и подбор алгоритма для согласования
Разработка проектной документации с учётом всех нормативов
Получение официального разрешения на перепланировку
По запросу – выполнение работ
После завершения работ — получение акта о завершении перепланировки
Зачем необходимо согласовывать планировку?
Последствия для собственника за незаконную перепланировку:
-
В случае необходимости получить кредит под залог квартиры – банк не примет в залог квартиру с незаконной перепланировкой -
При продаже квартиры – основная часть покупателей отказывается от покупки квартиры с самовольной перепланировкой либо не смогут купить ее в ипотеку из-за отказа банка, а те, кто соглашается купить – запрашивают большую скидку (по нашему опыту – от 10% до 30% от стоимости квартиры). Узаконив перепланировку, вы сможете продать квартиру по рыночной цене.
Наше решение — весь цикл под ключ
Этапы работы:
Консультация — обсуждаем вашу текущую ситуацию по объекту, идеи и возможности перепланировки.
Заключение договора на работы
Замеры и обследование квартиры — выезд инженера на объект
Разработка и согласование проекта — правильно подобранный алгоритм работы индивидуально под ваш объект и задачи
Выполнение работ / получение разрешений — при необходимости проведение ремонтных работ и сдача документов
Передача оформленных документов собственнику — прозрачный и безопасный результат
Блог
Ответы на частые вопросы
Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, отражённой в техническом плане БТИ. Например:
- перенос или демонтаж перегородок
- объединение кухни и комнаты
- объединение или разделение комнат
- перенос дверных проёмов
- изменение расположения санузла
За нарушение правил перепланировки предусмотрена административная ответственность собственника (даже если перепланировка была выполнена до приобретения им квартиры).
При самовольной перепланировке собственник обязан согласовать перепланировку или привести квартиру в первоначальный вид.
При самовольной перепланировке собственник обязан согласовать перепланировку или привести квартиру в первоначальный вид.
Запрещено:
- сносить несущие стены
- переносить «мокрые зоны» в жилые комнаты / над жилыми комнатами соседей
- объединять газифицированную кухню с жилой комнатой без перегородки
- нарушать вентиляционные короба / шахты
- объединять балконы и лоджии с комнатами
Возможные последствия:
- штрафы
- предписание вернуть помещение в исходное состояние
- запрет на выезд за границу
- изъятие объекта и реализация квартиры с торгов
- сложности при продаже или оформления ипотеки
Антресоль - достаточно сложный продукт, тк в зависимости от деталей проектирования и оформления может быть признан и планировкой, и реконструкцией. В случае реконструкции процесс существенно усложняется, происходит удорожание проектирования в несколько раз, сильно понижается вероятность согласования антресоли.
В среднем процесс занимает от 1 до 4 месяцев в зависимости от сложности проекта и региона.
Возможно в случаях, когда изменения не нарушают строительные нормы. Потребуется техническое заключение и проект перепланировки.
В большинстве случаев — да. Особенно если затрагиваются несущие конструкции или инженерные системы.
Гаражная амнистия — это упрощённый порядок оформления прав на гараж и земельный участок под ним, действующий для гаражей, построенных до введения современного градостроительного регулирования.
Оформить гараж можно, если:
Оформить гараж можно, если:
- гараж является капитальным строением;
- он построен до 2004 года;
- имеется подтверждение пользования (членство в ГСК, документы, квитанции и т.п.).
Политика конфиденциальности
Согласие на обработку персональных данных
Согласие на получение рекламных сообщений
Согласие на обработку персональных данных
Согласие на получение рекламных сообщений